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兩書一表是交房必要條件么 海南白沙二手房，白沙的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

是的，兩書一表是開發(fā)商交房必須要提供的，如果開發(fā)商不提供，業(yè)主有權拒絕收房。兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，一表是指《房屋建筑工程竣工驗收備案表》。

《住宅質量保證書》是白沙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。白沙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。

《住宅質量保證書》應當包括以下內容：

1.工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級;

2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水5年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;地面空鼓開裂、大面積起沙1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限，由白沙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1.開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位;

2.結構類型;

3.裝修、裝飾注意事項;

4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;

5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;

6.門、窗類型，使用注意事項;

7.配電負荷;

8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;

9.其他需要說明的問題。

《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，都是由開發(fā)商自己擬定的，然后到白沙房產(chǎn)局備案。一般來說，兩書只是告訴你如何使用房屋、應該注意什么、保修時間等，并不代表開發(fā)商承諾了責任。由于大部分兩書都不寫明違約責任，業(yè)主一旦與開發(fā)商有相關糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時，應把與質量相關的問題明確寫入白沙縣購房合同，以免上當受騙。

《房屋建筑工程竣工驗收備案表》竣工驗收備案表通常包括以下內容：

1、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質量監(jiān)督等單位)名稱;

2、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見;

3、竣工驗收備案文件清單，主要包括：

(1)工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件;

(2)規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件;

(3)工程質量監(jiān)督注冊登記表;

(4)工程施工許可證或開工報告;

(5)消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書;

(6)建設工程檔案預驗收意見;

(7)工程質量保修書;

(8)住宅質量保證書;

(9)住宅使用說明書;

(10)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

4、備注。

《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中醉應該注意的文件，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

白沙縣買房優(yōu)勢：白沙縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，白沙是一個國家級的貧困縣，在交通不便，基礎設施嚴重落后的情況下，依然走出了一條特色的發(fā)展之路。在2018年，發(fā)展特色的高效農(nóng)業(yè)，還以電商作為發(fā)展農(nóng)業(yè)的突破口，讓白沙搭上經(jīng)濟快速發(fā)展的直通車。

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