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買車庫有產權證嗎 海南白沙縣房子，白沙的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

沒有，大部分車庫都是沒有產權的，業主購買后擁有的是永久使用權。業主在購買車位時一定要看清能否辦理產權證。衡量車位、車庫可否銷售的標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。人防車庫是禁止買賣的，謹防開發商忽悠。

1、地上停車位。

《物權法》七十四條還規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

如果開發商所售的地上車位屬于規劃范圍內用于停放車輛的區域，且開發商與業主在《商品房買賣合同》內對此明示該面積未計入公攤且屬于開發商所有，那么，開發商完全有權售賣該地上車位。如果當初修建小區并未規劃，后期劃分的停車位是無權出售的，屬于小區全部業主所有。

2、無約定的地下停車位。

在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬于單獨轉讓，不隨白沙縣房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。

3、已被公攤的地下車位。

賣白沙縣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上(這個是要看合同規定的)，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重復收錢。這類地下車位辦不了產權證，屬全體小區業主，嚴格的說屬于小區的配套設施。

4、人防工程禁止開發商銷售。

有的地下車位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發商銷售。

根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬于全體業主。

5、銷售使用權超過20年屬于欺詐。

消費者租賃車位，即所謂的銷售使用權，醉長期限也只有20年，20年后是不受法律保護的。銷售使用權超過20年并且不向消費者聲明20年后不受法律保護的，都是欺詐行為，消費者可請求雙倍賠償。

尤其是白沙二手房白沙縣購房者的購買車位，要注意上家對車位的使用權是否到期，如果正巧趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名;但是如果沒有到期，在辦理物業交割的時候，可以進行車位租賃或轉交。

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