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銀行對借款人的資信方面有何要求 白沙縣房產(chǎn)，白沙買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

銀行通常是通過個人收入來測算借款人的還款能力，具體測算標準，家庭月收入應大于月還款額的2倍，但減去月還款后必須滿足家庭正常生活開支(通常為1000元)，而如果僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。

1、確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前，需先和中介確定按揭服務公司，并向按揭公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需)

與賣方確定白沙購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭公司進行公積金查詢，確定可貸金額和年限。

3、簽定住房買賣合同

借款人與賣方簽定住房買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的住房，需在合同簽好后到所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶。

4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

按揭公司協(xié)助借款人按銀行要求準備相關資料，有的住房需由指定的評估公司進行評估;并由按揭公司進行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險

按揭公司將初審后的相關資料交給貸款行審核，通過后，按揭公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取一定的費用，其中包括住房保險費等。

6、辦理住房過戶和抵押手續(xù)

借款人到所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭公司交給貸款行。

7、辦理海南房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的海南房產(chǎn)證和他項權利證明辦出后，按揭公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權利證明原件交給銀行。

8、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭公司將所貸金額發(fā)放借款人的賬戶上。

1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復印件)每人各1份。

2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄(并隨帶戶口薄復印件)各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明。

3、原產(chǎn)權證1份;現(xiàn)房權證中應注明是商品房或安居房。

4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市白沙縣房地產(chǎn)買賣合同2份。

5、白沙縣房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件1份。

6、借款申請表1份：個人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份。

7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本;擔保合同1份。

8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號(或職工住房公積金結存單)每人各1份。

9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份。

10、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等。(根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明;私營工商業(yè)者提供單位近期營業(yè)稅、所得稅及財務會計報表;銀行存單、有價證券以及經(jīng)常性匯款來源證明等)。

11、如以上資產(chǎn)屬申請人家庭成員所有，需附送有關家庭成員同意共同還款承諾書1份。

12、已存滿規(guī)定期限的住房儲蓄存單和(或)存折1份(申請住房儲蓄個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不必)。

13、企業(yè)允許借款申辦企業(yè)住房基金個人住房貸款的證明1份(申請企業(yè)住房基金個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不)。

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