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商住房如何過戶 海南白沙縣新房，白沙買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

1、簽買賣合同：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就白沙房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。

2、遞件：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請白沙房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、白沙房產證、白沙房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。

3、交稅：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

4、完稅過戶：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

5、領證：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新白沙房產證。

1、商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年。

2、商住房低首付比例為45%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款。

3、商住房不能遷戶口。

4、商住房不能享受中小學、商業、居委會等配套服務。

5、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優惠，交易和持有成本高。

6、商住房水電費、供暖費、物業費等費用標準高于普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐。

7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差。

8、由于很難成立業委會，商住房的業主維權也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權益不受法律保障。

白沙買房優勢：由中國國土經濟學會推選的“2018百佳深呼吸小城”入圍名單當中，全國共有200個縣(市/區)上榜，海南就占據了5個名額，其中的白沙縣黎族自治區就榜上有名。，海南白沙房產網

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