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地段好但房齡大！這樣的白沙二手房紙得買嗎？， 海南房產(chǎn)，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南白沙買房。

在大城市白沙買房，部分預(yù)算不高的購買者一般都要面臨兩難的選擇，要么購買地段好但房齡大的白沙二手房，要么購買郊區(qū)白沙新房。因?yàn)橹鞒菂^(qū)2000年以后建的白沙二手房，普遍戶型大，價(jià)格高，遠(yuǎn)超預(yù)算。那么，問題來了，地段好但房齡大的白沙二手房，到底紙不紙得購買呢？

一、核心地段房齡大白沙二手房的優(yōu)點(diǎn)

1．地理位置好

其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于中間位置，所以去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT（快速公交）等；居住在這類海南房子中，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本。

這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

2．價(jià)格較低

在房屋的定價(jià)上，會(huì)考慮到白沙二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類白沙二手房的價(jià)格比周邊同地段的白沙新房要低不少。不少白沙二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價(jià)也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也比較大。

二、核心地段房齡大白沙二手房的缺點(diǎn)

1．比較破舊，小區(qū)環(huán)境一般

這類老海南房子建設(shè)的時(shí)間比較早，小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃可言，海南房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災(zāi)，消防車根本就開不進(jìn)來。加之20年左右的風(fēng)吹日曬，海南房子比較破舊。

2．車位不足，物業(yè)管理差

小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較低，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。

3．買后得翻新裝修

老海南房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。因此海南購房者買到房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。

4．貸款的年限有限

這點(diǎn)海南購房者一定要注意，因?yàn)橐话銇碚f白沙二手房房齡＋貸款年限，不得超過30年或者40年。由于其貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。

5．房屋質(zhì)量難以保障

因?yàn)檫@樣的白沙二手房是由90年代建造的房屋，所以大多為磚混結(jié)構(gòu)，再加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量就難以保障了。如果要翻新，也得費(fèi)一些功夫。

6．鄰居的層次參差不齊

白沙買房時(shí)，我們的鄰居很重要。老舊白沙二手房的居民大多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。

三、白沙買房建議

對于第一次白沙買房的剛需族來說，尤其是80、90后或者追求生活品質(zhì)的人群，不建議買這類房屋。

如果只是作為過渡房，那么至少也要居住3－5年，這個(gè)時(shí)間并不短，但居住不舒適，是會(huì)影響人的心情的。再者，將來將房屋轉(zhuǎn)手賣出以房換房，房屋并不好賣，不敢保證會(huì)不會(huì)貶紙。

對于不追求生活品質(zhì)、已經(jīng)有至少一套房的人群來說，這類房屋至少將來拆遷的時(shí)候，能賺上一筆。

如果個(gè)人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質(zhì)量、考察小區(qū)的配套設(shè)施和整體環(huán)境、留意小區(qū)的安保措施和居住人群的特點(diǎn)等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構(gòu)成，老白沙二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會(huì)不方便。

白沙樓盤推薦

1、白沙邦溪風(fēng)情小鎮(zhèn)步行街： 均價(jià)7300元/㎡，白沙邦溪風(fēng)情小鎮(zhèn)步行街位于海南省白沙縣邦溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁，物業(yè)費(fèi)2元/平米/月。

2、福安·中央公園： 均價(jià)8000元/㎡，福安·中央公園位于海南省白沙縣文化生態(tài)公園邊，

3、知言山湖著： 均價(jià)8200元/㎡，知言山湖著位于海南白沙阜龍鄉(xiāng)政府正對面，醫(yī)院配套有白沙人民醫(yī)院；

4、海南大溪地住宅小區(qū)： 均價(jià)元/㎡，位于海南白沙黎族自治縣。

5、四季春天·溫泉小鎮(zhèn)： 均價(jià)14000元/㎡，四季春天·溫泉小鎮(zhèn)位于海南白沙縣邦溪風(fēng)情小鎮(zhèn)，綠化率40%。

6、鷺湖國際養(yǎng)生度假區(qū)： 均價(jià)14000元/㎡，鷺湖國際養(yǎng)生度假區(qū)位于七坊鎮(zhèn)南洋湖風(fēng)景區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、希望木棉湖： 均價(jià)12000元/㎡，希望木棉湖位于海南省白沙縣邦溪鎮(zhèn)木棉湖山.海.湖國際養(yǎng)生度假區(qū)，綠化率50%。

白沙冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在白沙，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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