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買二手房契稅是買方還是賣方交 海南房子，白沙的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

買白沙縣二手房契稅是買方出，基準基準稅為3%，優惠稅為1% ~1.5%。若買方是首次購買面積不足90平米的普通住宅，則需要繳費1%的契稅，若買方是首次購買的房間超過90平米的，則需要繳費1.5%的契稅。稅發票是給買家的。

1、核實出賣人身份：主要是核實出賣人是不是真正的房屋所有權人，務必核對其房屋所有權證、土地證(或者二合一的白沙房地產權證)、契證及身份證件。對于辦理委托公證賣房的情況，通常有許多不可知的風險，尤需謹慎。

2、核實房屋權屬：要看房屋權屬有沒有爭議，有沒有被抵押等。首先應查看房屋所有權證，必要時也可以到房管局核對真偽。

3、注意房屋共有人：若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。司法實踐中，出現過冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意仔細核對簽名人的身份。

4、注意房屋是否違章或待拆：注意是否存在用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍的情形。否則，很可能錢房兩空。

5、注意房屋是否被查封或轉讓：注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的，避免付款后房屋無法交付。

6、房屋是否被出租：房屋已出租他人的，會導致買受人無法實際居住，因此買受人務必多次實地查看核實房屋是否存在出租情況，如有應盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。

7、注意土地使用年限：住宅的土地使用期限醉長是70年，也有比這個年限短的住宅，房屋的年限是影響白沙房價的重要條件，所以買受人在購買前務必核實清楚。

白沙買房優勢：白沙黎族自治縣位于海南島中部偏西，黎母山脈中段西北麓，南渡江上游。，海南房產

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