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使用面積和套內(nèi)面積的區(qū)別是什么 海南白沙房產(chǎn)網(wǎng)，白沙什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、概念不同：套內(nèi)面積是指套內(nèi)建筑面積，是指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。而使用面積是指套內(nèi)實際可使用的面積，與套內(nèi)使用面積的概念一樣。

2、計算方法不同：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分攤面積。計算使用面積要扣除墻體等面積，使用面積又稱為地毯面積，即能鋪地毯的能切實使用的面積。

海南房子套內(nèi)建筑面積計算

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積。

由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內(nèi)建筑面積減去室內(nèi)的墻體和陽臺的面積，也就是說，把海南房子里所有房間的面積加起來的面積。下面就來具體為大家介紹一下組成套內(nèi)面積的各個面積的計算方法：

1、套內(nèi)使用面積：

套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋所有使用空間的面積，具體應該包括：

(1)套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

(2)套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積。

(3)套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道是不包括含在結(jié)構面積內(nèi)的，均要計入到使用面積里。

(4)內(nèi)墻面的裝飾厚度計入使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積：是指套內(nèi)使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

套內(nèi)墻體面積的計算：

(1)各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

(2)套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

(3)新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

(4)非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

3、套內(nèi)陽臺建筑面積：套內(nèi)陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

套內(nèi)陽臺建筑面積的計算：

(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。

(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。

(3)凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。

(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

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