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買二手房怎樣防止私下抵押 白沙縣購房，白沙的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在白沙購房。

1、購買前可以到白沙房產部門查詢相關檔案。白沙房產部門備有白沙房產檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢得到。

2、仔細查看房屋產權證。一般情況下沒有抵押的白沙房子在白沙房產證的“他項權”(在房主的名字、坐落地址、面積等內容的下方)一欄里是空著的，如果是抵押房在白沙房產證上會有記載。

3、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中，在賣家違約時作為索賠的依據，以保證海南買房者的合法權益。

4、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業稅之類的附加稅款。經濟適用房選擇在5年以上的，按照相關規定5年以上經濟適用房可以過戶。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納白沙購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向海南房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

4、立契。海南房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審批批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在海南房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門領取新的產權證。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后，雙方的白沙二手房屋買賣合同全部履行完畢。

海南房地產。。。海南白沙買房優勢：白沙黎族自治縣主要河流有南開河、石碌河、珠碧江，為海南有名的三大河流。

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