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安置房可以抵押嗎 海南白沙房產(chǎn)網(wǎng)，白沙買房預算、家庭人口、還貸方式等這些白沙買房細節(jié)都需要注意！

判斷安置房能否做抵押的依據(jù)有兩個，一是安置房是否可以上市交易；二是安置房是否可以正常做抵押登記，劃撥土地上建的房屋，產(chǎn)權性質(zhì)分為很多種，如單位公房、經(jīng)濟適用房、安居康居房、回遷房、限價房、兩限房等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什么產(chǎn)權性質(zhì)的。

1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權是屬于被安置人個人的，但是如果想上市交易，需要在取得權的5年之后。

2、如果是因海南房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。

3、安置房的上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權登記并取得房屋權證的情況下，可以進行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得權的5年之內(nèi)不能上市交易。

4、安置房買賣具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權證或是已取得產(chǎn)權證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

5、按照《物權法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)，查看產(chǎn)權證，產(chǎn)權期限，辦理公證手續(xù)等。

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、白沙購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；

4、白沙購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；

5、售房人將房屋產(chǎn)權過戶給白沙購房人，售房人向白沙購房人取得首付款；

6、白沙購房人與銀行辦理海南房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為白沙購房人提供階段性擔保）；

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向白沙購房人取得尾款；

9、白沙購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，白沙購房人與銀行補辦海南房產(chǎn)抵押登記）

白沙縣買房優(yōu)勢：海南白沙二手房，白沙的地形是東南高、西北低。很多的樓盤分布在西北的臺地和丘陵。為什么要來白沙買房子，而不在海口？當我們確定自己買房的需求之后，自己買房的定位也就更加清晰。白沙適合養(yǎng)老、度假。這里的人少，車少，空氣質(zhì)量好。很多朋友不喜歡過于喧鬧、繁華的海口、三亞等地，轉(zhuǎn)而選擇白沙、昌江這些空氣好，安靜的市縣。

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