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安置房辦海南房產(chǎn)證醉快多久拿到 海南白沙新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，白沙有了房似乎才能獲得某種“資格”，白沙房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

法定辦理時限30個工作日。要確定拆遷安置房多久可以拿到產(chǎn)證，一般和商品房一樣，在6個月左右可以拿到，動遷房滿3年才可入市交易，所以還需確認白沙縣房子是否滿3年，這樣交易相對風(fēng)險低一點。

1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。違約金不應(yīng)過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。

2、在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。

3、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式（例如約定待拿到海南房產(chǎn)證時再付清尾款等），遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責(zé)任。

4、被拆遷人在取得拆遷安置房海南房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得海南房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給白沙縣買房者。

1、海南房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的海南房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責(zé)評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交海南房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在海南房產(chǎn)證的后一頁的圖）、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。

2、評估由所在的市一級海南房產(chǎn)評估機構(gòu)負責(zé)，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占海南房產(chǎn)評估額的0.5％，交完錢后給你兩份評估報告。

3、交營業(yè)稅。到海南房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交海南購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、海南房產(chǎn)評估報告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收）

4、辦理海南房產(chǎn)證過戶。到海南房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交海南房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在海南房產(chǎn)證的后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），海南房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費，按房屋３元／平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>

5、領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

白沙買房優(yōu)勢：，海南白沙縣房產(chǎn)網(wǎng)

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