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商品房產(chǎn)證辦理時間有規(guī)定嗎 海南白沙縣買房，白沙買房前你對房子了解多少？白沙買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為白沙買房到底紙不紙呢？

有規(guī)定，根據(jù)《城市白沙縣房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(以下簡稱《條例》)第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)在商品房交付之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。白沙縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

按照《城市白沙縣房地產(chǎn)管理法》、《城市白沙縣房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，房屋權(quán)屬證書的辦理取得，應(yīng)由買受人按照國家規(guī)定向白沙縣房地產(chǎn)行政管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

由此可認(rèn)定，開發(fā)商在履行義務(wù)的行為方式上，表現(xiàn)為提供必要的證明文件，協(xié)助買受人完成申請辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，這里的“協(xié)助義務(wù)”并不是指開發(fā)商對于辦理白沙縣房產(chǎn)證承擔(dān)“次要義務(wù)”。

由于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需要的許多有關(guān)的證明文件均需要開發(fā)商提供，而且如果開發(fā)商欠缺該類文件沒能辦理初始登記的話，買受人的房屋產(chǎn)權(quán)證根本無法辦理，因此，《城市白沙縣房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了“白沙縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”從而明確了開發(fā)商對買受人申請辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的協(xié)助義務(wù)。

《商品房銷售管理辦法》第三十四條進(jìn)一步明確了該項協(xié)助義務(wù)，規(guī)定白沙縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有白沙縣房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪結(jié)果報白沙縣房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記”，并且“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地白沙縣房地產(chǎn)行政主管部門。”該辦法還規(guī)定了開發(fā)商不履行該義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的接受警告、罰款和責(zé)令限期改正的行政責(zé)任。

1、初始登記：房屋交付后海南購房者才可以開始辦理不動產(chǎn)證登記，海南購房者需要到房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，入住三個月后海南購房者可以在向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的白沙縣房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請：海南購房者在辦理好房屋初始登記以后，還需要填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請，然后讓開發(fā)商簽字蓋章。海南購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、領(lǐng)取辦證相關(guān)文件：海南購房者在辦理不動產(chǎn)證的時候需要很多文件，在準(zhǔn)備辦理之前就應(yīng)該先把這些文件準(zhǔn)備好，海南購房者在填寫申請表的時候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括海南購房合同、房屋結(jié)算單、大白沙縣房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

4、繳納費用：辦理不動產(chǎn)證的時候還需要繳納相關(guān)的費用，海南購房者在繳納完費用并提交的申請材料準(zhǔn)備好之后，即可向房屋管理部門遞交申請。

5、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證：海南購房者在辦理完相關(guān)手續(xù)完成登記之后就可以等著拿證了，拿證的時候，海南購房者需要攜帶房屋管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時間領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。

白沙買房優(yōu)勢：白沙紅坎瀑布位于元門鄉(xiāng)東南部，距縣城24千米處。紅坎瀑布總落差145米。瀑布源于海拔1101米的紅坎嶺，兩岸峰巒矗立，溶巖密布。，白沙新房

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