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私有房產(chǎn)證能過戶嗎？ 海南房子，越來越多外地人選擇在白沙買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南白沙。

私有海南房產(chǎn)能不能過戶也要根據(jù)產(chǎn)權(quán)情況來定。國有土地上的房屋，有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，當事人可以向登記機關(guān)申請過戶;集體土地上的房屋，即使有集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，如果“賣給”非本集體經(jīng)濟組織成員，不能過戶(本集體經(jīng)濟組織成員之間相互轉(zhuǎn)讓，可以過戶)，該買賣合同無效。

私產(chǎn)房買賣過戶的手續(xù)

1、辦理私產(chǎn)房過戶手續(xù)之前，首先應準備好所需材料，如本人身份證、戶口簿、白沙房地產(chǎn)權(quán)利證書，如果房屋已辦理抵押手續(xù)，需提交抵押人同意過戶的書面證明，并且書面證明上需有抵押人的簽名。

2、未通過白沙房地產(chǎn)中介的情況下，辦理過戶手續(xù)時，需將合同條款填寫清楚，而且在簽訂海南購房合同的時候，房屋所有權(quán)人必須到場簽字，如果房屋所有權(quán)人的婚姻狀況為已婚，夫妻雙方都必須到場簽字。

3、準備好所需材料后，到當?shù)氐姆抗芫痔顚懘媪亢贤斑^戶申請表，存量合同上填寫的房屋成交金額必須與房屋買賣合同上的金額一致。將申請材料上交至海南房產(chǎn)局相關(guān)工作人員后，會收到一個回執(zhí)單，憑回執(zhí)單繳納稅費后便可領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證。

私產(chǎn)房交易前須知

1、沒有海南房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實際情況來斷定房屋是否能進行出售。這樣的問題處在兩可之間，按照《中華人民共和國城市白沙房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的白沙房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因為這些白沙房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。

2、未依法登記權(quán)屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。另外，這種白沙房子還可能存在被強拆風險。

3、雙方經(jīng)過看房、驗房、驗產(chǎn)權(quán)過后，共同向白沙房地產(chǎn)的交易管理的部門提出申請，接受部門審查。管理的部門要查驗有關(guān)的證件，審查房屋的產(chǎn)權(quán)。

4、符合上市的條件的房屋準予辦理過戶的手續(xù)。對無產(chǎn)權(quán)的或部分產(chǎn)權(quán)的未得到其他的產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意的，將拒絕其申請，并禁止辦理上市交易手續(xù)，簽訂合同需要進行備案。

5、合同備案以后，就可以進行房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理了。進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時候，根據(jù)自己所交易的房屋類型，準備對應的稅費。

海南白沙樓盤賣點：白沙紅坎瀑布位于元門鄉(xiāng)東南部，距縣城24千米處。紅坎瀑布總落差145米。瀑布源于海拔1101米的紅坎嶺，兩岸峰巒矗立，溶巖密布。，海南白沙縣新房。

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