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小產權的房子有房產證嗎 白沙縣二手房，越來越多內地人來海南白沙買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

沒有。小產權白沙縣房子沒有白沙房產證，是不受法律保護的。小產權房是指在農村集體土地的農民宅基地上建設的，未向國家繳納土地出讓金等必要費用，也沒有在房屋登記主管部門登記并領取房屋所有權證，而是由鄉政府等頒發證明的一類房屋。

所以說，小產權房只是一個“偽”概念，在中國只有獲得國家頒發的白沙房產證，才是真正的白沙房產證。而小產權白沙縣房子實質上是屬于無產權房。

“小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的白沙縣房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的白沙縣房子。小產權房一般是違法占地，屬于違建，無白沙房產證，不受法律保護。

1、缺少“五證”。

如果沒有“五證”是不能辦理白沙房產證的。沒有產權，不受律的保護。

2、拆遷難補償。

只要依辦理了審批手續，它就是合建筑。但也不排除那些在規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證。

這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣。

由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是海南購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款。

小產權房不能在海南房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款白沙縣買房。

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