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共有白沙縣房產一方不同意賣房如何處理 海南白沙房產，白沙買房要掌握些簡單的白沙房產知識，白沙房地產相關專業知識入門并不易。

共有白沙房產必須需要全體共有人的同意的情況下才能賣，如果共有產權房屋一方要賣而另一方不同意的，是不能買賣的。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的行為，無論是全部還是部分，都為無權處分，處分人若不能證明其他共有人同意該處分行為的，就不能要求其他共有人接受該處分。

一、除法定合同無效的情形外，夫妻一方以未經另一方同意為由主張房屋買賣合同無效的，法院不予支持。

《中華人民共和國合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

二、共有產權一方不同意出售的，買方起訴時須注意 ：

1、先評估是否滿足以下四種情形之一。

若滿足，可向法院申請繼續履行合同(繼續白沙買房);若不滿足的，建議買方向法院申請解約和請求賣方賠付違約金(若堅持要繼續履行合同，法院很可能不支持)。符合以下情形之一的，法院會判決合同繼續履行：

①夫妻另一方追認買賣合同的;

②買方舉證證明夫妻另一方知道而未表示反對的;

③買方已按合同約定支付價款，并占有使用房屋，夫妻另一方未在合理期間提出異議的;

④有其他情形可以認定買方屬于《醉高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(一)》第十七條規定的“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的”。

2、保留證據是關鍵。

認定共有權人是否同意轉讓房屋，一般結合微信、電話記錄，錄音文件以及當事人之間的交流等其他證據一并考量。

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