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老人過世了房產(chǎn)過戶要什么手續(xù)辦理 海南房子，在白沙購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的白沙房?jī)r(jià)以及該小區(qū)白沙房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

1、辦理海南房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、辦理海南房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，海南房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

3、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

《白沙房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、白沙房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 如果法定繼承人不只一個(gè)，而海南房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)海南房產(chǎn)的繼承。

1、協(xié)商繼承：也就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料到房管局申請(qǐng)房屋過戶。

2、公證繼承：也就是被繼承人死亡后，繼承人申請(qǐng)繼承公證，憑繼承權(quán)公證書申請(qǐng)辦理房屋過戶登記。

3、訴訟繼承：全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書申請(qǐng)房屋過戶登記。

繼承權(quán)公證的操作方法：

1、先到公證處辦理繼承公證，需要所有的遺產(chǎn)繼承人都到場(chǎng)。

2、然后帶上公證書，海南房產(chǎn)證，身份證，戶口本，到海南房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。

其中，繼承公證需要帶的資料：

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的海南房產(chǎn)證或其他證明文件。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

到房管局辦理過戶需提交資料：

1、房屋所有權(quán)證書;

2、繼承公證書;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

在辦理的時(shí)候，需要交一些費(fèi)用，比如繼承公證費(fèi)(按照繼承人所繼承的白沙房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，醉低不低于200元)和繼承過戶的稅費(fèi)等等，辦理的時(shí)候，工作人員會(huì)告訴你的。

白沙縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：白沙房產(chǎn)，白沙紅坎瀑布位于元門鄉(xiāng)東南部，距縣城24千米處。紅坎瀑布總落差145米。瀑布源于海拔1101米的紅坎嶺，兩岸峰巒矗立，溶巖密布。

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