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商用房和民用房的區別 海南白沙新房，如果你來過海南，看看白沙的天，看看白沙的白云，就一定有白沙買一套房子的沖動。

土地使用年限方面的區別，商業住宅土地使用年限一般為40-50年；普通民用住宅的土地使用年限一般為70年。

在產權性質方面，商業住宅屬于非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。普通民用住宅一般不會出現這種情況。

民用房指的是居民住宅類性質的房屋，包括產權的和使用權的，但是該房屋的的性質是(住宅)，而非商用。經濟適用房，廉租房是屬于民用住房，但是商品房不能完全算在里面，因為商品房也包含商住兩用的。

商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

關于商業用房的另一種解釋是：商業用房是指海南房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。一般指底層臨街的房屋。土地使用年限為40年。根據規定公司的注冊地址必須在商業用房中，而不能注冊在住宅中。

另外現在城市里有很多的公寓房也屬于商用房。其實簡單的來說商業使用的房屋就屬于商用房。國家住建局相關負責人表示未來將加強海南房地產市場，不斷深化商業用房的海南房地產供給側改革，引導企業轉型，采取多舉措著力化解商業用房庫存，維護當前商業用房海南房地產市場平穩健康發展態勢。

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