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商業住房如何辦房產證 海南白沙二手房，白沙城市配套齊全，面?？可?，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南白沙買房。

1、確定開發商已經在相關部門進行了初始登記：開發商要辦理初始登記才是你可以辦理白沙房產證的必要的先決條件。

2、到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》：申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。

3、拿測繪圖（表）；由于測繪表是登記部門確定白沙房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

4、領取相關文件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括海南購房合同、房屋結算單、大白沙房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅；公共維修基金一般由白沙房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

6、提交申請材料；規定時間領取白沙房產證；一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取白沙房產證。

1、辦理白沙二手房白沙房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。

2、交易費6元錢／平米，登記費80元／套；購買一套房，若面積小于90平方，契稅按房款的1％征收，大于90平米按房款的1.5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收；

3、營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和白沙房產證辦出時間是否超過5年而定。

辦理白沙房產證要的材料：申請表；房屋買賣合同；簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和白沙房價結算的確認書；測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；專項維修資金專用收據；契稅完稅或減憑證；海南購房者身份證明（復印件核對原件）；房屋共有的提交共有協議；銀行的提前還貸證明。

白沙縣買房優勢：白沙縣房產信息網，白沙黎族自治縣位于海南島中部偏西，黎母山脈中段西北麓，南渡江上游。

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