買房電話：1808982⒏470

商住兩用房有哪些優點 海南白沙縣房產，越來越多外地人選擇在白沙買房，將第二故鄉定在海南白沙。

1、商住兩用房小戶型較多，以40-80㎡戶型為主，總價較低。

2、戶型設計獨特，吸引了很多年輕白沙縣購房群體，比如：loft戶型，可設計為兩層，非常實用。

3、商住兩用房還承擔了商業用途，所以人防、消防等建設標準比普通住宅要高。

4、商業，圓了很多白沙縣購房者的白沙買房夢。

盡管和動輒近百萬元的普通住宅相比，商住兩用房的總價較低，但如果貸款白沙縣購房，首付比例卻不低，一般要求低首付比例在四成到五成。而一些普通商業住宅首付僅三成甚至兩成。另外，購買商住兩用房，貸款利率會比同期同檔次利率有所上浮，貸款年限也會有所限制。

商住樓在產權性質上具有商業屬性，其日后的生活成本和出售成本會比普通住宅要高。首先，商住樓的水電費用大多是按照商業水電費計算，比民用水電價格要高；此外，商住樓的物業費用和公共維修基金費用也會比普通住宅要貴。

房屋產權期限也需加以衡量，普通住宅產權年限為70年，而商住用白沙縣房產權年限為40或50年。根據我國2007年出臺的物權法相關規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，并無自動續期的規定，如果到期，如何處理也是一大難題。

1、明確未來使用費的繳納依據：

白沙縣購房者應問清水電等是否按商業標準收取，一些開發商會采取相應補救措施，有些費用可以按民用價格繳納。

2、了解項目是否有相應配套建設：

非住宅項目開發商一般不會建設相應的配套幼兒園、學校、醫療機構等，白沙縣購房前好了解清楚。

3、首選商住分區，避免商住混雜：

商用區和居住區分為不同樓座、相對獨立，甚至連小區配套、公用設施都各自獨立，能避免混用及費用收取標準的混亂。

4、留心“商改住”違法行為：

“商改住”是指用地單位為了規避風險，將依法批準的商業建設用地改為住宅土地用地，并終以商務公寓或酒店式公寓的推出，商業建設用地使用年限為40年或50年?！吧谈淖　笔且环N違法行為，相關法律條文規定：建設用地經依法批準后，用地單位不得擅自改變原批準的土地用途。

白沙縣買房優勢：海南白沙房產信息網，由中國國土經濟學會推選的“2018百佳深呼吸小城”入圍名單當中，全國共有200個縣(市/區)上榜，海南就占據了5個名額，其中的白沙縣黎族自治區就榜上有名。

團購熱線：1⒏O89828470

白沙縣房產|商住兩用房有哪些優點此文由臻房小朱編輯，轉載請注明出處！http://www.cemwj.com/news/133492.html