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什么叫小產權房 海南房產信息網，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南白沙都是醉好的買房選擇。

小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。

1、政策風險：小產權房是不受到法律的認可的，由于現階段國家還沒有對小產權房做出明確的規定，因此具有無法預知的風險。雖說“法不責眾”，但是購買小產權住房的人群相對于購買合法海南房產的人群來講只能算是“小眾”，不可能得到法律庇護，白沙購房者也就不要抱有僥幸心理。

2、無法進行白沙縣二手房交易：小產權白沙縣房子大多數是在農民集體土地上修建的，農民集體的土地不得出讓、轉讓或者用于非農業建設。由此可見，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售。房屋交易就是產權的轉移，產權轉移又以辦理登記過戶手續為準，而小產權房沒有海南房產證，無法辦理登記過戶手續，自然無法上市交易。

3、無法辦理貸款：由于農民集體土地的使用權不能轉讓，所以小產權房的買賣交易不受法律保護，不能辦理土地使用證、海南房產證等合法手續，因此也就不能貸款購買，需要全款購買。

由于缺乏海南房產證，不符合上市交易的條件，因此也就不能進行白沙縣二手房交易。

4、小區設施不全：小產權房的開發商實力有限，房屋的質量會存在一定的問題。此外，小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規劃之列，也因此而得不到有效保證。

5、拆遷無法獲得賠償：小產權只有使用權，所在土地也沒有繳納土地金，如果遇到國家整頓非法建筑，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是白沙購房人找開發商索要白沙購房款，白沙購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

6、經濟糾紛：小產權房進行白沙縣二手房交易的時候，如果賣房人因自身原因毀約，白沙購房人很難獲得補償。因為賣房人可以以小產權房不能交易為由，申請合同無效，法院一般會支持合同無效的請求。

白沙縣樓盤。。。海南白沙買房優勢：白沙縣內有海南醉大的水庫——松濤水庫。水庫水面面積130平方公里，水中有300多個小島，水庫周邊風光秀麗。來到白沙，松濤水庫的美景紙得一覽。這個水庫的資源是全國少見的，它能灌溉三市兩縣的123萬畝的良田，每年給海口、洋浦、老城這些地區輸送了大量的水電，是海南經濟發展堅強的后盾。

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