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商住用地與白沙縣住宅用地的區別 白沙縣新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，白沙有了房似乎才能獲得某種“資格”，白沙房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

海南買房的時候，白沙購房者可能會發現很多白沙縣房子同地段的白沙縣房子的價格不同，而且可能還有XG與商業之分，其實這是因為兩者的用地性質不同，那么商住用地是住宅用地嗎？

商住用地不是住宅用地，商業用地，是指用于開展商業、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

住宅用地和商業用地的區別是什么?

1、產權年限不同：

首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、日常生活成本不同：

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而商業用房的水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業用房的支出節省一半。

3、解決戶口規定不同：

商業用地上建起來的項目是商業用房，屬于商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，白沙購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同：

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好;而商業用房通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、首付和貸款利率不同：

如果打算貸款購買商業用房，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低于50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于30%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

6、設計標準不同：

大部分的商業用房采光和通透性都不是很好。有些商業用房的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件會比商業用房好很多。

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