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網簽后誰去備案 海南買房，白沙生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

在網簽之后可以去房管局登記備案，是需要由白沙購房人自己到房屋管理局進行登記的，在這里需要白沙購房者注意的是網簽和備案是兩回事，切記不可以偷懶，只有在備案成功之后才具有法律效應。

1、內涵：

網簽是白沙房地產管理部門為規范白沙房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。白沙購房網簽相當于在房屋管理部門將買賣協議備案，并在互聯網上公示，而且網簽后還會得到一個網簽號，可以在互聯網上查詢網簽信息，已經網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上有利于避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。

備案包括開發商備案和白沙購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證后向白沙房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指白沙購房者和開發商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。本文我們主要闡述后者備案情況。

2、辦理時間：

網簽是在開發商已經取得了預售證，且白沙購房者也滿足白沙購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與白沙購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果白沙購房者自身的白沙購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。

備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府白沙房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

3、法律效力：

網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至白沙購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網簽，不進行網簽。但是即使網簽成功，也不能說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到白沙房地產交易中心登記備案才能生效。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

4、流程：

網簽流程：選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案

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