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房地產開發五證是什么 海南房產信息網，白沙獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

規劃部門的《建設工程規劃許可證》；國土部門的《國有土地使用權證》；《建設用地規劃許可證》(證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障)；建設部門的《建設工程許可證》；國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。

白沙房產五證是開發商在白沙縣房地產市場上銷售商品房必須具備的條件，并且按照有關的規定在白沙縣房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續的憑證。

1、《國有土地使用證》缺失。

沒有土地使用權限，所有開發建設均屬違法行為；土地性質不明確，所購住宅可能由于土地性質為商業用地或工業用地，而醉終產權只有40年或50年(住宅產權為70年)

2、《建設用地規劃許可證》缺失。

項目整體規劃未通過政府審核，存在變更風險例如白沙縣購房前承諾的綠化、噴泉以及教育配套等后期可能無法實現。

3、《建設工程規劃許可證》缺失。

建設工程未通過政府審核，后期可能會“偷梁換柱”(例如1、原定24層樓房，可能醉終只建設18層 2、可能四室變三室，兩衛變一衛)。

4、《建設工程施工許可證》缺失。

施工單位建房資質未經審核；建筑流程以及建設質量無法保證。

5、《商品房銷售(預售)許可證》缺失。

不具備銷售條件違規銷售，定金或白沙縣購房款可能一去不復返;工程進度不具備銷售條件，后期可能會爛尾;即使入住，也無法辦理白沙房產證。

海南白沙樓盤賣點：由中國國土經濟學會推選的“2018百佳深呼吸小城”入圍名單當中，全國共有200個縣(市/區)上榜，海南就占據了5個名額，其中的白沙縣黎族自治區就榜上有名。，海南房產。

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