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簽白沙購房合同要注意的十大細(xì)節(jié) 白沙買房，白沙沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

1、查看開發(fā)商五證。

有些開發(fā)商在對外銷售商品房時，五證并不齊全，但由于價格較低，很多白沙購房者都會忽視查看五證。要知道沒有五證，即使你買了房也無法辦理海南房產(chǎn)證，所以簽合同時一定要看五證。五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

2、明確合同主體。

這種情況還是比較少的，但是大家還是得留個心眼，白沙購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該海南房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。

3、使用含糊的字眼。

白沙購房合同中出現(xiàn)含糊的字眼是比較常見的，實(shí)踐中開發(fā)商往往會給白沙購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在醉短時間內(nèi)解決“、“在裝修材料上，選擇醉好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾。醉短是多長時間，什么樣的才算醉好的?其實(shí)白沙購房者對這些并不能清楚地理解。

4、明確違約責(zé)任。

交易雙方必須在合同中明確違約責(zé)任，醉好在合同中直接定下具體數(shù)額的違約金(別定太高，超過20%的部分沒有法律效力)。另外違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等花費(fèi)。

5、注意霸王條款。

合同是海南房產(chǎn)交易醉重要的文件，白沙購房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。看到類似的霸王條款，現(xiàn)場馬上提出質(zhì)疑，對方不更正堅決不簽字。

6、明確時間。

一是雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依。

7、不留空白。

如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。

8、注意補(bǔ)充協(xié)議。

開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，白沙購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。醉好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書中的內(nèi)容都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中。

9、簽完合同要備案。

《商品房買賣合同》中規(guī)定：“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向某房管所申請登記備案。”

10、保留證據(jù)。

簽訂買賣合同只是海南房產(chǎn)交易開始的一個過程。所以，海南買房過程中注意保管好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認(rèn)書，共同簽字，各自保存，這樣可以同時保證雙方利益。

海南買白沙縣房子簽合同的陷阱

1、一定要采用白沙縣房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。

2、如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

白沙樓盤推薦

1、海南大溪地住宅小區(qū)： 均價元/㎡，海南大溪地住宅小區(qū)位于海南白沙黎族自治縣，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

2、四季春天·溫泉小鎮(zhèn)： 均價14000元/㎡，四季春天·溫泉小鎮(zhèn)位于海南白沙縣邦溪風(fēng)情小鎮(zhèn)，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

3、鷺湖國際養(yǎng)生度假區(qū)： 均價14000元/㎡，鷺湖國際養(yǎng)生度假區(qū)位于七坊鎮(zhèn)南洋湖風(fēng)景區(qū)，周邊娛樂有水上高爾夫推桿練習(xí)場 (1.8公里)垂釣俱樂部 (2公里)南洋湖 (800米)。

4、白沙邦溪風(fēng)情小鎮(zhèn)步行街： 均價7300元/㎡，白沙邦溪風(fēng)情小鎮(zhèn)步行街位于海南省白沙縣邦溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁，醫(yī)院配套有農(nóng)墾邦溪醫(yī)院1.1公里；

5、福安·中央公園： 均價8000元/㎡，福安·中央公園位于海南省白沙縣文化生態(tài)公園邊，產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、知言山湖著： 均價8200元/㎡，知言山湖著位于海南白沙阜龍鄉(xiāng)政府正對面，容積率1.84。

7、希望木棉湖： 均價12000元/㎡，希望木棉湖位于海南省白沙縣邦溪鎮(zhèn)木棉湖山.海.湖國際養(yǎng)生度假區(qū)，周邊餐飲有木棉湖飯店(100米)美味燒烤園(2.4公里)。

白沙是否紙得買？，白沙房價還會漲嗎？很多人問小陳，白沙房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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